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                石家庄市人¤民政府文件
                石政规〔2020〕5号
                石家庄市人民政府
                关于印发《石家庄市建设用时时彩平台招代理1970地使用权转让、出租、
                抵押二级市场交易管理办法》的通知
                各县(市、区)人民政府,高新区、循环化工园区和综合保税区,市政府各△有关部门:
                《石家庄彩神争8谁与争锋app下载市建设用时时彩平台老时时彩地使用权转让、出租、抵押二级市场交易管理办法》已经市政府同意,现印发给你时时彩app苹果版下载们。请认真抓好贯彻落实。
                石家庄市人民政府
                2020年11月20日
                (此〖件公开发布)
                石家庄市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易管理办法
                第一章 总则
                第一条 为进一步完善石家庄市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场(以下简称土辽宁11选五彩票平台地二级市场),盘活存量土地,根据《中华人河北快三开奖结果民共和国土地管理法》《中华人民共和国々城市房地产管理法》等法律法规∮和《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》(国办发〔2019〕34号)《河北@省人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》(冀政办字〔2019〕79号)的有Ψ关规定,结合本◥市实际,制定本办法。
                第二条 本办法所称的建设用地使用权转★让、出租、抵押二级市场交易是指建○设用地使用权人将依法♀取得的建设用地使用权进行转让、出租、抵押的交易行为,包括土地交易,以及彩神通app下载土地连同地上彩神争霸8下载最新版建筑物、其他附着物等整宗地一并交易的情况。
                涉及到房地产交易的,应当遵守《中华人民共和国城市房█地产管理法》、《城市房地产◥开发经营管理条例》等法律法规规定。已依法入市的农村集体经营性建设用地使用权转让、出租、抵押,可参照本办法江苏快三的技巧执行。
                第三条 市自然资源和规划部门负责全市土地二级市场的市场建设、指导培训、规则制定、监督江苏快三走势图管理等工作←。
                市不动产登记中心为市本级土地二级市场交易承办机构(以下简称:交易机构),具体办理建设用地使用权及地上建筑物、其他附着物⊙所有权的交易业务,并提供管家婆王中王开奖结果出相关服务。
                市、县自然资源和规划部门可以指定或授权下属事业单位具体承辽宁体彩11选五开奖结果走势图办建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易业务,并提供相关服务。
                第四条 市、县自然资源和规划部门№可以按照交易、登记一体化建设原〒则,建立有形╱的土地二级市场,设立交易大厅,搭建建设用地二级市江苏快三开奖结果全部场交易平台,设置交易、登记服彩神appios下载务窗口,提供交易场所,汇集交易╲信息,办理↓交易事务。
                第五条 市、县自然资源和规划部门应当建立“信息发布—达成意向—签订合同—交易监管”的交易流程。交易双方可自①行交易,也可委托交易机构进∏行公开交易。
                第二章 交易条件
                第六条 建设用地使用权交易,应当依法取得建设用地权属证书及地上建筑物、其他附着物神彩权属证书或证明。
                第七条 建设用地使用权转让,不改变土地和地上建筑物利用现状的,可以按证载ω 用途转让;改变土地和地上建筑物利用现状,对地上建筑物改、扩建或者重新建设的,应当符合城乡规▲划,涉及改变土地用途的江苏11选五任五推荐,改变后的土地用途限定为非住宅用地。
                第八条 以出∏让方式取得的大乐透彩神通软件下载建设用地使用权转让,在符合法律法规和出让合同约定⌒ 的▼前提下,应当满足以下条件:
                (一)按照出让合同约定进行投资开发,已完成投资额达到开发投资总︾额的百分之二十五以上;
                (二)属于成片开发土地的,形成工业用开奖直播今晚开奖结果地或其他建设用地条件。
                第九条 建设用地使用权转让涉及国有资产手机时时彩平台招代理的,应经国有资产管理部门辽宁11选五开奖结果或上级主管部门批准;涉及产业园区内的建设用地使用权转让的,应征得园区管委下载彩神会同意。
                第十条 有下列情形之一∮的,建设用▲地使用权不得转让、出租、抵押:
                (一)未依法取得建设用地权属证书的;
                (二)建设用地及其地上建筑←物权属不清、有争议的;
                (三)以出让方式取得土彩神v8下载地使用权的,不符合本办法第八条铁算王中王开奖结果规定的条件的;
                (四)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制建设用地使用权交易▃的;
                (五)未按划拨决定书规定或出让合同约定动工开发建设,因企业自身原因被认定为闲置々土地的;
                (六)依法收回建设用地使用权↓的;
                (七)共有建设用地使用权及地上建筑物、其他附着物进行交易,未经其他共有人今天的江苏快三书面同意的;
                (八)法律法规规一分快三是不是假的定禁止交易的其他情形。
                第三章 建设用地使用权转让
                第十一条 本办法所称的建设用地使用权转让,是指导致建设用地使用▂权转移的行为,包括买卖、交换、赠与、出资以及司法处置、资产处置、法人或其他组织合并或分立等形式涉及的建设用地使用权转移。国有企业江苏体育11选五开奖改制涉及的建设用地使用权转移和公司股权转让,不纳入建设用地使用权转让范围。
                司法处置和资产△处置涉及建设用地使用权转3d彩神通下载移的,可委托交易机构公开交易。
                第十二条 建设用地使用权转々让时,应当附具原ㄨ有规划条件。转让后原划拨决定☉书规定或出让合∑ 同约定的权利、义务随之转移。
                第十三条 以划拨方式取得的ζ建设用地使用权转让,需经土地所在3d彩神市、县人民政府批准,转让←后土地用途符合《划∮拨用地目录》的,可不补缴出让价款,按转移登记办☆理;转让后土地用途不符江苏快三开结果合《划拨Ψ用地目录》的,由受让方办理建设用地使用权出让手续。法律法规或划拨决定书明确规定应当由政府收回建设用地使用【权的除外。
                第十四条 以出让方式取得的建设用地使用权转让,在符合法律法规规定和出让合同约河北快三追号定的前提下,应充№分保障其交易自由;原出〖让合同对转让条件另有约定的,从其约定。
                第十五条 以作价出资或入股方式取得的建设用地使用权转让,参照以出让方式取得的建设彩神8ios下载用地使用权转让有河北快3走势图基本走势关规定,不再报经原批准建设用地使用权作价出资或入股的机↓关批准;转让后,可保留为作价◆出资或入股方式,也可以根据权利人申请,直接变更为出让方式。
                第十六条 以出让方式取得的建设用地使用权转让,未完成开发投资总额彩神彩票app下载江苏快三输百分之二十五的,按照“先投入后转让”的原则,允许转让双方先办理预告登记,为受让人颁︻发不动产登记证明,待达到法◢定转让要求时,再办理不动产转移登记。
                不动产登记证明可作为办理建设项目开发建设等相关审批手续的依据。
                第十七条 在建建筑物☆转让,在不改变行政许可内容的前提下,受让人可以凭不动产权属辽宁11选5五码所有号码证书或原国→有建设用地使用权有偿使用合同、转让合五分快三下载同办理转让后的行政许可手续。转让前核发的行政许可证件继续有效,可凭此证件直◥接用于办理不动产登记。
                第十八条 政府√有关部门或事业单位在进行国有资产处置时涉及划拨建设用地使用权转移的,资产权利人在处置前应征求宗地所在地的市、县自然资源和规划部门辽宁11选五前三直选走势意见,作为国有资产处置依据,并将宗地有关情况如实告知当事人。
                第十九条 政府机构、事■业单位和国有独资企业之间划转国有建设用地使用权,划转后符合《划拨用⊙地目录》保留划拨方式使用的,可直接办马会王中王开奖结果四不像理转移登记;需有偿使用的,划入方应持相关土地资产划转批准文件等,先办理有偿用地彩神快3下载手续,再办理不动产登记。
                第二十条 宗地一经确定,不得随意分割≡。确需分割转々让的,在符合划拨决定书规定或出让合同约定☉前提下,应满足以下条件:
                (一)分割后的地块江苏老快三具备独立分宗条件,涉及公共配套设施建设和使用的,转让双方应在合同中明确有关权利义务;
                (二)拟分割宗地已预售或存♂在多个权利主体的,应取得相关权利↙人同意,不Ψ得损害权利人合法权益。
                第二十一◥条 本办法所称的建设用地使用权〓分割转让,是指江苏快三号码不动产权利人在依法登记取得建设用地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权后,将整宗建设用彩神ll下载地分割为两宗或两宗以上并进行转让◥的行为或将依法登记取得∞的建设用地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权“连房带地”转让的」行为。
                第二十二条 有下列情形之一︾的,建设用地使用权分彩神ii下载割转让不予批准:
                (一)划时时彩注册首页拨决定书规定或出让合同约定不得分割转让的;
                (二)工业用地上的综辽宁11选五前三跨度合楼、职工宿舍用房等行政办公及生活↘服务设施占用的建设用地不得与整宗地分割□转让;
                (三)法律法规规〒定不得分割转让的其他情形。
                第二十◇三条 建设用地使用权分五分快三亏盈割转让,应当经市、县自然资源和规划部门批准。
                第二十四条 建设用地使用权分彩神ii下载割转让,法律法规及相关规范性文件有明确限制土地分割转让规定的,原则上应将限制要求写入划拨决∩定书或ω有偿使用合同,在分割转让审批中予以落实。
                第四章 建设用地使用权出租
                第二十五条 本办法所称的建设用地河北快三分析使用权出租,是指建设用地使用权人作为出租人将建设用地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给◢承租人使用,由承租人向出租人支付租金的①行为。
                第二十六条 以出让、租赁、作价出资或入股等有偿方式取得的建设用地使用权出租或转租□ 的,不得违反法各大时时彩平台排名律法规和有偿使用合同的相关约定。全部或部分国有建设用地使用权查找辽宁省的11选五开奖结果出租后,有偿使↑用合同载明的权利、义务仍由建设用地使用权人承担。
                第二十七条 以划拨方式取得的建︻设用地使用权出租,应按有关规定上缴租金中所含土地收益,纳入土地出让收入管理。宗地长期出租,或部分用时时彩平台论坛于出租且可分割的,应依辽宁11选五跨度表法补办出让、租赁等有偿使用手续。
                第二十八条 市、县自然♂资源和规划部门应当提供建设用地使用权出∴租供需信息发布条件和场所,制定规范的出租合同文◆本,提供交易鉴证服务,保障权利人的合法ζ权益。
                第五章建设用地使用权抵五分快三走势图押
                第二十九条 本办法所称的建设用地使用权抵押,是指为辽宁11选五最牛担保债务的履行彩神vlll下载,债务人或第三人将建设用地使用权及地上建筑物、其他附』着物所有权作为抵押财产抵押给卐债权人,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权以抵押财产折价或王中王王中王开奖结果杳询者拍卖、变卖的价款优大乐透彩神通软件下载先受偿。
                第三十条 建设用地使用权连同地上建筑物、其他附着物所有权抵押的,可以到自然资源和规划部门↙直接办理不动产抵押登记。
                第三十一条 以划拨方江苏徐州快三式取得的建设用地使用权不得Ψ单独抵押,其地上建筑「物、其他附着物所有权连同建设用地可以一并设定抵押权,自然资源和规划∑部门依法办理抵押登记手续,即视同批准。
                抵押∑ 权实现时,应当按照有关规定「缴纳建设用地使用权出让金后,再优先受偿,有关要求可以在抵押江苏11选五预测合同、不动产登记簿及不河北快三开奖动产登记证明中进行记载。
                第三彩彩神争霸官方下载十二条 以出让、作价出资或入股等方式取得的建设用地使用权可以设定抵押王中王开奖查结果权。以租赁方式取得㊣ 的建设用地使用权,承租人在按规定〖支付土地租金并完成△开发建设后,根据租赁合同约定,其地最大的时时彩平台是哪个上建筑物、其他附着物所有权连同土地可以一并抵押。
                第三十三条 工业用途的建设用地使用权抵押的,该宗●地范围内符合登记条件的房屋等建筑物、其他附着物所有权原则上应一并整体抵押。
                第三十四条 自然人、企业之╲间订立的债权债务主合同符合法律法】规规定的,自然人、企业可作为抵押权人申请以建设用地使用权及其地上江苏快三开奖规律建筑物、其他附彩神lv下载着物所有权办理不动产抵押登记。
                第三十五辽宁省11选五走势图开奖结果条 允许营利性的养老、医疗、教育〓等社会领域企业以有偿方式取得的建设用地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权为自身债务提供担保,设立抵押【权。抵押权实现后,建设用地使用↓权及地上建筑物所有权的受让人应承诺保障原有经营活动持辽宁11选五规则续稳定,确保土地用途不改河北快三基本走势图变、利益相关人权益☉不受损。
                第六章 服务与监管
                第三∴十六条 交◢易机构可以通过公开方式确定服务机构并向社会公开,供交易双方自由选择,为王中王开奖交易双方提供推介、展示、咨询、估价、经纪、交易资金监管等管家婆铁箅盘王中王开奖结果服务,产生的有关费用11选五辽宁走势图由交易双方承担。
                第三十七条 交易机构不得为交易双↑方指定服务机构。交易双方不能※自行选择服务机构的,可从土地二级市场服务机构名录中随机抽取。
                第√三十八条 交◆易机构应当加强对服务机构的指导和监督,引导其诚信★经营,将失信的服务机构从名录中删除,并限制其三年内不得参加本行政区域内的土▓地二级市场交易服务。
                第三十彩神vl下载安卓九条 市、县自然资源和规划部门应当加强交易管理与不动产登记的有序衔接,在交易大卐厅可以为交易、登记、税务、金融等相关部门或机构提供办事窗口。
                第四十条 市、县自然资源和规划部门会同税务部门、住房城乡建设部门建立健全信息平台五分快三走势互通共享机制,实彩神xapp下载现信息的及时推送。
                第四十▆一条 市、县自然资源∏和规划部门应当强化土地一、二级市⌒场的联动Ψ ,加强土地投放总量、结构、时序等衔接,加强对土地市场的『整体调控。
                第四≡十二条 交易机构应当加强土地二级市场交易监管:
                (一)对划拨决定书规定或出让合同约定的建设用地使用权转让、出租、抵河北快3计划押事项进行审查,对违反有关法律法规〗或不符合划拨决定书规定、出让合同约定的,不予办△理相关手续;
                (二)建设用地使用权转让涉及房地产开发的相关资金来源应符合房地产开发企业购地和融资的时时彩下载官方平台相关规定;
                (三)交易价格监管。国有建ω 设用地使用权转让的,交易双方应当如实申报转让价∑格,转让价格比标〖定地价低20%以上的,市、县人民政府可行使优先购买权。
                第四十三条 交易双方要求资金监管的,交易机构彩神3下载可以设立监管账户⊙,为交易双方提供交易资金监管服务。
                第四十四条 申请交易资√金监管的,受让人按合同五分快三怎么预测约定将部分或全部转让成交价款划入交易资金监管账◎户,待完成不动产转㊣ 移登记后,交易机构向监管】银行出具《交易资金划转通知书》并发送纸质或电子指令,由监管银行将交易资金划入转让人账户。
                第七章 附则
                第四河北快三豹子十五条 本办法第八条所称的“开发投资总额”一般可以发展改革↓部门或行政审批部门出具々的准入、核准、备案等立项文件记载的建设项目总投资额为计算依〗据。没有立项文件】的,可以委托工程@ 咨询单位、资产评估机构、会计师事务所等专业机构进行评估确定其总投资【额。开发投资总额、已完成投资额均不含々建设用地使用权出让价款和向国家缴纳的相关税费。
                第四』十六条 市自然资源和规划部门可根据本办法制定土地二级市场交易规则。
                第四十七条 本办法由市自然资源和江苏快三开奖结果今天规划部门负责解释。
                第四十八条 本办法自发布之日起施行。《石家庄市国有建设用地使用权☉转让、出租、抵押二级市场交易管理实施◤办法》(石政规〔2018〕13号)同时废止。
                石家庄市√人民政府办公室版权所有
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